Đô thị đa trung tâm & tương lai phát triển của TP.HCM mở rộng

So sánh mô hình Seoul SMA và quá trình hình thành đại đô thị TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu

Trong hơn 40 năm qua, Hàn Quốc đã phát triển thành công mô hình đô thị đa trung tâm (Polycentric Metropolis), với Seoul SMA là động cơ tăng trưởng lớn nhất của nền kinh tế quốc gia. Mô hình này cho thấy cách một siêu đô thị có thể giãn dân hiệu quả, phân bổ chức năng hợp lý và duy trì tăng trưởng dài hạn.

Bài nghiên cứu đặt Seoul SMA trong tương quan trực tiếp với quá trình mở rộng không gian phát triển của TP.HCM, thông qua chuỗi giá trị liên hoàn Công nghiệp – Điều phối – Logistics.

Nội dung phục vụ nghiên cứu dài hạn, dành cho nhà đầu tư, doanh nghiệp và người quan tâm đến chiến lược đô thị trong 20–40 năm tới.

1. Nền tảng tư duy: Vì sao siêu đô thị buộc phải phát triển đa trung tâm

Khi một đô thị vượt ngưỡng về dân số, mật độ và nhu cầu việc làm, mô hình “một lõi trung tâm” bắt đầu bộc lộ giới hạn: kẹt xe, quá tải hạ tầng, chi phí vận hành cao và suy giảm chất lượng sống. Lúc này, hướng đi hiệu quả không phải dồn thêm về lõi, mà là tổ chức lại cấu trúc đô thị theo đa trung tâm.Đô thị đa trung tâm hình thành nhiều cụm chức năng liên kết với nhau bằng hạ tầng giao thông – logistics – dữ liệu, tạo ra dòng chảy giá trị liên tục: sản xuất → điều phối → xuất khẩu.

Thông điệp cốt lõi: Đô thị đa trung tâm không chỉ giải bài toán dân số, mà còn là nền tảng cho tăng trưởng kinh tế và giá trị bất động sản dài hạn.

2. Case study Seoul SMA: Giãn dân – hạ tầng – tăng trưởng bền vững

Seoul SMA gồm Seoul – Incheon – Gyeonggi-do, được tổ chức như một hệ thống kinh tế thống nhất, trong đó mỗi khu vực đảm nhiệm một vai trò riêng biệt.

Mô hình sáp nhập đô thị Hàn Quốc năm 1980 – Seoul SMA — Hình 1. Mô hình sáp nhập đô thị Hàn Quốc năm 1980 – tiền đề hình thành Seoul SMA

Seoul là trung tâm tài chính – công nghệ – điều phối; Gyeonggi-do là vành đai công nghiệp và đô thị vệ tinh; Incheon đảm nhiệm logistics và giao thương quốc tế.

Hình 2. Chuỗi giá trị Công nghiệp – Điều phối – Logistics TP.HCM mở rộng

Giãn dân tại Seoul chỉ thành công khi hạ tầng đi trước: metro, cao tốc, vành đai và kết nối liên vùng. Nhờ đó, dân cư và việc làm được phân bổ lại, giảm áp lực lõi trung tâm.

So sánh cấu trúc đô thị Seoul SMA và TP.HCM — Hình 3. So sánh xuất phát điểm đô thị Seoul SMA và TP.HCM

3. TP.HCM sau sáp nhập: Nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới

TP.HCM đang đứng trước bước ngoặt tương tự Seoul giai đoạn đầu: mở rộng không gian phát triển, giãn dân ra vùng ven và phân vai kinh tế rõ ràng giữa các địa phương.

TP.HCM – động lực tăng trưởng mới của Việt Nam — Hình 6. Nhờ giãn dân, BĐS Hàn Quốc duy trì đà tăng ổn định nhiều năm.

Trong bối cảnh đó, bất động sản vùng ven TP.HCM trở thành khu vực hấp thụ nhu cầu ở thật và dòng vốn dài hạn, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng.

Kết luận: Đô thị đa trung tâm + hạ tầng đi trước là nền tảng cho tăng trưởng kinh tế và bất động sản bền vững.

Xem thêm: