Bán đất mặt tiền Thảo Điền 272m², ngang 10,8m

105 Tỷ VND

Mua bán

7521 Mã bất động sản

Mô tả

Sở hữu quỹ đất mặt tiền đường Thảo Điền với chiều ngang 10,8 m là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư muốn phát triển bất động sản thương mại tại khu Đông TP.HCM. Lô đất có diện tích công nhận 272m², nằm đối diện khu biệt thự ven sông An Phú Compound, được giới thiệu có tiềm năng phát triển tòa nhà văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp. Giá chào bán 105 tỷ đồng, còn thương lượng.

Mặt tiền đường Thảo Điền – lợi thế cho bất động sản thương mại

Lô đất tọa lạc trên đường Thảo Điền, thuộc khu Thảo Điền, Quận 2 cũ, nay là phường An Khánh, TP.HCM.

Theo thông tin chào bán, tuyến đường trước đất rộng khoảng 20 m. Vị trí mặt tiền cùng chiều ngang 10,8 m tạo điều kiện nghiên cứu phương án thiết kế công trình có không gian tiếp cận rộng rãi, phù hợp với các mô hình kinh doanh cần hình ảnh nhận diện và địa chỉ giao dịch thuận tiện.

Đây là lợi thế đáng chú ý đối với người mua có kế hoạch phát triển tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc kết hợp nhiều công năng thương mại trên cùng một tài sản.

Đối diện An Phú Compound – tiềm năng tầm nhìn thoáng hướng sông

Một trong những điểm khác biệt của lô đất là vị trí đối diện khu biệt thự thấp tầng ven sông An Phú Compound.

Theo mô tả từ bên bán, đặc điểm công trình thấp tầng phía đối diện có thể tạo lợi thế về độ thoáng và tầm nhìn hướng sông cho những tầng cao của tòa nhà tương lai, dự kiến từ tầng 4 trở lên.

Nếu được xác nhận qua khảo sát thực tế và phương án thiết kế, đây có thể là yếu tố gia tăng giá trị sử dụng, đặc biệt khi phát triển căn hộ dịch vụ hoặc không gian văn phòng cao cấp.

Tuy nhiên, hướng nhìn thực tế còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng, chiều cao được cấp phép, thiết kế công trình và hiện trạng kiến trúc xung quanh.

Thông số lô đất và tình trạng pháp lý

Vị trí: Mặt tiền đường Thảo Điền, khu Thảo Điền, phường An Khánh, TP.HCM (Quận 2 cũ).
Diện tích công nhận: 272 m² theo thông tin bên bán.
Kích thước được cung cấp: Ngang 10,8 m × sâu 27,9 m.
Đường trước đất: Khoảng 20 m, cần đối chiếu lộ giới thực tế.
Đặc điểm vị trí: Đối diện khu biệt thự An Phú Compound, gần phòng khám quốc tế cao cấp theo mô tả bên bán.
Pháp lý: Được giới thiệu có sổ hồng riêng đứng tên cá nhân.
Giá chào: 105 tỷ đồng, tương đương khoảng 386 triệu đồng/m² diện tích công nhận.
Thương lượng: Có.

Diện tích theo kích thước được cung cấp và diện tích công nhận có chênh lệch; cần đối chiếu bản vẽ, ranh đất và giấy chứng nhận để xác định chính xác diện tích, hình thể thửa đất và các giới hạn sử dụng.

Khả năng phát triển tòa nhà văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ

Với diện tích đất công nhận 272 m² và chiều ngang được giới thiệu 10,8 m, tài sản phù hợp để nghiên cứu những phương án khai thác có giá trị gia tăng, chẳng hạn như:

Tòa nhà văn phòng cho doanh nghiệp thuê.
Căn hộ dịch vụ phục vụ khách lưu trú dài hạn.
Tòa nhà kết hợp thương mại tại tầng thấp và không gian cho thuê ở các tầng trên.

Bên chủ nhà đưa ra định hướng phát triển công trình cao khoảng 7–9 tầng theo thông tin quy hoạch mới nhất. Đây mới là phương án khai thác được giới thiệu, chưa phải chỉ tiêu xây dựng đã được xác nhận. Số tầng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi và công năng được phép cần đối chiếu quy hoạch cùng cơ quan có thẩm quyền.

Chưa có dữ liệu về giá thuê, chi phí đầu tư xây dựng và công suất khai thác để xác định doanh thu hoặc tỷ suất sinh lời của dự án tương lai.

Giá chào 105 tỷ – đánh giá theo vị trí và tiềm năng sử dụng

Mức giá chào 105 tỷ đồng tương ứng khoảng 386 triệu đồng/m² tính trên diện tích đất được công nhận 272 m².

Khi đánh giá giá trị tài sản, nhà đầu tư nên xem xét đồng thời vị trí mặt tiền, chiều ngang khu đất, khả năng tổ chức công trình, hướng nhìn và những chỉ tiêu quy hoạch được phép thực hiện.

Hiện chưa có đủ dữ liệu giao dịch của các lô đất tương đồng để kết luận mức giá này thấp hơn thị trường. Giá trị đầu tư thực tế còn phụ thuộc vào quyền xây dựng, tổng vốn phát triển dự án và hiệu quả khai thác sau khi hoàn thành.

Liên hệ nhận thông tin và sắp xếp xem đất

Lô đất phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên vị trí mặt tiền tại khu Thảo Điền và có kế hoạch phát triển bất động sản thương mại dài hạn.

Để tìm hiểu hồ sơ, kiểm tra hiện trạng và trao đổi phương án giao dịch, anh/chị vui lòng liên hệ:

Mr. Thọ – SG Land

Điện thoại/Zalo: 0903 771 500

Giá chào bán: 105 tỷ đồng – còn thương lượng.

Làm việc trực tiếp với đại diện chào bán để trao đổi thông tin và sắp xếp lịch xem đất.

Tham khảo thêm:

Bán đất mặt tiền Thảo Điền 272m², ngang 10,8m

Từ 101 - 110 tỷ

Mua bán