Bán tòa nhà Nguyễn Hoàng 160m², giảm hơn 15 tỷ
Mô tả
Bán toà nhà Nguyễn Hoảng Giảm hơn 15 tỷ đồng là thông tin đáng chú ý nhất của tòa nhà mặt tiền Nguyễn Hoàng, ngay khu vực Lương Định Của, Quận 2 cũ. Tài sản có diện tích đất công nhận 160m², chiều ngang 8m, kết cấu 4 tầng có thang máy và đang khai thác cho thuê văn phòng với mức 110 triệu đồng/tháng.
Đây là lựa chọn đáng xem xét đối với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản thương mại đã có hoạt động khai thác thực tế, đặc biệt khi giá chào vừa được điều chỉnh đáng kể theo thông tin bên bán.
Giảm hơn 15 tỷ – cơ hội đánh giá lại một tài sản đang khai thác
Điểm nổi bật nhất trong đợt chào bán này không nằm ở một tiện ích mới hay phương án khai thác dự kiến, mà chính là mức giảm giá hơn 15 tỷ đồng.
Thông tin điều chỉnh giá được gửi lại tới những khách hàng từng đến xem tòa nhà, đồng thời mở ra cơ hội đánh giá lại tài sản cho nhà đầu tư đang tìm kiếm building văn phòng tại khu vực Quận 2.
Khác với những bất động sản cần đầu tư xây dựng trước khi có doanh thu, tòa nhà Nguyễn Hoàng đã có hoạt động cho thuê văn phòng. Điều này giúp người mua có thêm cơ sở đánh giá phương án đầu tư dựa trên hợp đồng hiện hữu.
Giá chào sau điều chỉnh cần được xác nhận trực tiếp. Mức giảm giá là một yếu tố đáng quan tâm nhưng chưa đủ để kết luận tài sản đang được bán thấp hơn giá thị trường.
Mặt tiền đường Nguyễn Hoàng – gần Lương Định Của
Tòa nhà nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hoàng, gần trục Lương Định Của, thuộc khu vực Quận 2 cũ, TP.HCM.
Chiều ngang 8m tạo lợi thế về mặt tiền và khả năng nhận diện thương hiệu cho đơn vị thuê văn phòng.
Theo thông tin bên bán, vỉa hè trước tòa nhà rộng khoảng 8m, thuận lợi cho việc tiếp cận, đón tiếp khách hàng và giao dịch. Việc dừng, đỗ phương tiện cần tuân thủ quy định giao thông tại vị trí thực tế.
Với doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm làm việc có mặt tiền, thang máy và khả năng tiếp cận thuận tiện, những đặc điểm này có giá trị sử dụng trực tiếp.
Thông số tòa nhà Nguyễn Hoàng
- Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hoàng, gần Lương Định Của, Quận 2 cũ.
- Diện tích đất công nhận: 160m² theo thông tin được cung cấp.
- Chiều ngang: 8m.
- Kết cấu: 4 tầng, trang bị thang máy.
- Vỉa hè: Rộng khoảng 8m theo mô tả bên bán.
- Hiện trạng khai thác: Đang cho thuê làm văn phòng.
- Tiền thuê: 110 triệu đồng/tháng.
- Lộ trình thuê: Năm thứ 2 và năm thứ 3 tăng lên 120 triệu đồng/tháng theo thông tin hợp đồng được cung cấp.
- Giá bán: Đã điều chỉnh giảm hơn 15 tỷ đồng, liên hệ để xác nhận mức chào mới.
Hồ sơ pháp lý, diện tích sàn xây dựng, tình trạng hoàn công và các điều kiện bàn giao cần được đối chiếu trước khi giao dịch.
Dòng tiền 110–120 triệu/tháng có ý nghĩa gì với nhà đầu tư?
Một trong những lợi thế đáng quan tâm của tòa nhà là hợp đồng thuê văn phòng hiện hữu.
Với mức thuê do bên bán cung cấp, doanh thu cho thuê quy đổi trong trường hợp thu đủ 12 tháng được xác định như sau:
| Giai đoạn | Giá thuê/tháng | Doanh thu thuê quy đổi/năm |
|---|---|---|
| Năm thứ nhất | 110 triệu | 1,32 tỷ |
| Năm thứ hai | 120 triệu | 1,44 tỷ |
| Năm thứ ba | 120 triệu | 1,44 tỷ |
Các mức doanh thu trên chưa trừ thuế, chi phí vận hành, bảo trì và các khoản phát sinh. Đây là phép tính dựa trên tiền thuê được cung cấp, không phải cam kết lợi nhuận.
Để đánh giá chính xác chất lượng dòng tiền, người mua cần kiểm tra hợp đồng thuê, thời hạn còn lại, tiền đặt cọc, lịch sử thanh toán và điều khoản tăng giá.
Đặc biệt, khi mức giá bán sau điều chỉnh được xác nhận, nhà đầu tư có thể tính thêm tỷ suất cho thuê gộp trên giá mua, từ đó so sánh với những phương án đầu tư bất động sản thương mại khác.
Những yếu tố cần kiểm tra trước khi quyết định mua
Với tài sản đang khai thác cho thuê, giá trị đầu tư không chỉ phụ thuộc vào vị trí và kết cấu xây dựng mà còn gắn với chất lượng hợp đồng đang có.
Người mua nên đối chiếu tình trạng pháp lý, hồ sơ công trình, quy hoạch, yêu cầu phòng cháy chữa cháy và trách nhiệm của các bên khi chuyển nhượng.
Thông tin quy hoạch có thể tham khảo qua cổng tra cứu của TP.HCM:
https://gisxaydung.tphcm.gov.vn/tracuuttqh
Kết quả tra cứu trực tuyến cần được đối chiếu với hồ sơ thửa đất và thông tin từ cơ quan có thẩm quyền.
Liên hệ xem tòa nhà và trao đổi mức giá mới
Đối với những anh/chị đã từng xem tòa nhà Nguyễn Hoàng, mức điều chỉnh giảm hơn 15 tỷ đồng là lý do đáng cân nhắc để đánh giá lại phương án mua.
Với những nhà đầu tư lần đầu tìm hiểu tài sản, việc xem thực tế và kiểm tra hợp đồng thuê sẽ giúp làm rõ hơn khả năng khai thác cũng như những chi phí cần tính đến.
Mr. Thọ – SG Land
Hotline/Zalo: 0903 771 500
Liên hệ trực tiếp để cập nhật mức giá chào mới, hẹn xem tòa nhà và trao đổi thông tin pháp lý, hợp đồng thuê cùng các điều kiện giao dịch.
SG Land – Đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tìm hiểu, kiểm tra và giao dịch bất động sản.
Xem tham khảo:
Bán toà nhà Nguyễn Hoảng Giảm hơn 15 tỷ đồng là thông tin đáng chú ý nhất của tòa nhà mặt tiền Nguyễn Hoàng, ngay khu vực Lương Định Của, Quận 2 cũ. Tài sản có diện tích đất công nhận 160m², chiều ngang 8m, kết cấu 4 tầng có thang máy và đang khai […]
Không phải mọi căn biệt thự trong khu An Phú An Khánh đều có được lợi thế hai mặt thoáng trước sau. Căn biệt thự An Phú An Khánh này sở hữu khuôn đất 200m², mặt tiền trước tiếp giáp đường rộng 14m và phía sau là đường đôi 10m hướng nhìn thoáng. Với kết […]
Biệt thự đơn lập tại khu Him Lam, đường Lương Định Của, phường An Khánh sở hữu vị trí thuận tiện kết nối trung tâm TP. Thủ Đức và khu đô thị Thủ Thiêm. Căn biệt thự có diện tích đất 252m² (ngang 12m x dài 21m), thiết kế 1 hầm – trệt – 2 […]
Biệt thự An Phú Quận 2
59 Tỷ VNDBán biệt thự An Phú Quận 2 – một công trình kiến trúc đẹp đạt giải nhà đẹp quốc tế Cơ hội sở hữu Biệt thự An Phú Quận 2 – một công trình kiến trúc đẹp, hiện đại, được thiết kế bởi một đơn vị nổi tiếng và đã đạt nhiều giải thưởng trong […]
Địa chỉ
- Địa chỉ Nguyễn Hoàng, Quận 2
- Quốc gia Việt Nam
- Province/State Hồ Chí Minh
- City/Town Quận 2
- Phường/xã An Phú An Khánh
- Postal code/ZIP 70000
Tổng quan
- Mã bất động sản 7513
- Giá 70 Tỷ VND
- Loại bất động sản An Phú An Khánh
- Tình trạng bất động sản Mua bán
- Diện tích đất 160 m2
- Khoảng giá Từ 61 - 70 tỷ
Tính năng
Liên hệ
